Эксплуатация инженерных систем

Техническое обслуживание климатических систем

Производится обслуживание следующих элементов и узлов: сплит-систем, вентиляционной установки, приточной и вытяжной установки, холодильной машины, насосной станции, воздуховодов, фенкойлов, осушителей воздуха, тепловых завес, конвекторов.

Обслуживание и содержание климатических систем требует профессионального подхода.
Несмотря на критичность качества работы систем вентиляции и кондиционирования, нашим специалистам зачастую приходится встречаться с их запущенным состоянием. Нарушения воздухообмена и температурного режима в помещении приводят к постоянным мигреням, снижению работоспособности людей. Последствие отсутствия профилактики оборудования систем и ее элементов - развитие легочных грибковых заболеваний. Скопление пыли внутри воздуховодов грозит возникновением пожаров. Дорогостоящее оборудование в случае неправильного использования и отсутствия профессионального обслуживания может быть повреждено и потребует серьезных капитальных вложений. С учетом всех факторов, передача обслуживания специалистам оказывается оптимальным вариантом.

Профессиональное техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования в рамках планово-профилактических мероприятий:

регулировка систем вентиляции;
выключение и включение вытяжных систем вентиляции согласно выбранным технологиям использования;
круглосуточный контроль функционирования вытяжных систем;
регулярный осмотр и ревизия пусковых устройств;
постоянный контроль работы электродвигателей (проверка на отсутствие вибраций);
устранения неплотного прилегания вентиляционных коробов, шахт и камер;
проведение обследований помещений для определения фактического воздухообмена и баланса воздухообмена;
очистка вентиляторов от пыли и грязи, подтягивание всех креплений;
восстановление необходимых зазоров между ротором и кожухом;
контроль креплений вентилятора и площадки его установки, регулировка теплового режима систем кондиционирования по заявкам арендаторов;
круглосуточный контроль работы центральных кондиционеров, мульти-сплит кондиционеров, сплит кондиционеров, вентиляторных доводчиков типа «Fan Coil»;
своевременное выявление мест протечек систем кондиционирования;
контроль температуры приточного воздуха из систем кондиционирования, контроль отключения и включения систем кондиционирования по таймеру.

Профессиональное техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования в рамках планово-предупредительных мероприятий:

проверка чистоты и состояния фильтрующего элемента (очистка при необходимости или замена);
проверка состояния всех креплений элементов фильтра;
проверка наполнения кассет фильтрующим наполнителем;
проверка состояния кожуха вентилятора (вмятины, пробоины, проржавевшие места, соединения отдельных его элементов);
проверка состояния подшипников вентилятора путем прослушивания их в процессе работы (ремонт или замена неисправных);
проверка состояния всех креплений вентилятора.

Техническое обслуживание системы теплоснабжения и отопления

Производится обслуживание следующих элементов и узлов: ИТП и приборов коммерческого учета тепла, трубопроводов, отопительных приборов, фасонных частей, системы ГВС, регулировочной и запорной арматуры, насосов и устройств автоматики.

Техническое обслуживание систем теплоснабжения включает в себя:

круглосуточный контроль работы системы отопления, удаление воздушных пробок, ликвидация аварийных ситуаций;
круглосуточный контроль работы теплового пункта, поддержание технических параметров в соответствии с графиком теплоснабжающей организации;
замеры параметров работы оборудования системы отопления и горячего водоснабжения;
ежесуточный учет и контроль количества сетевой воды, идущей на подпитку систем;
оценка теплового эффекта отопительной системы;
проверка тепловых режимов помещений;
поддержание комфортного температурного режима помещений;
выполнение заявок по регулировке теплового режима помещений;
регулирование параметров системы отопления и горячего водоснабжения;
незначительные неисправности в системах отопления и горячего водоснабжения устраняются в течение одного рабочего дня.

Планово-предупредительные работы на системе отопления имеют сезонную и нормативную периодичность и включают следующие мероприятия:

ежегодная промывка труб систем отопления после окончания отопительного сезона с целью очищения от грязи и ржавчины;
покраска трубопроводов и теплотехнического оборудования в тепловом узле;
ремонт расширительных сосудов, переливных и отвоздушивающих трубопроводов, их покраска;
проверка электрической части насоса;
устранение засоров в системе;
ревизия системы с целью устранения течи в резьбовых, фланцевых и сварных соединениях;
устранения прогибов трубы;
проведения гидравлических испытаний в системе отопления;
ревизия воздухосборников;
опрессовка головных вводов.

Техническое обслуживание системы водоснабжения и канализации

Производится обслуживание следующих элементов и узлов: ввода, водомерного узла, насосной установки, разводящей водопроводной сети и водопроводных стояков, водоразборной и смесительной арматуры, фасонных частей, сантехнических приборов, внутренней канализационной сети.

Техническое обслуживание системы водоснабжения и канализации включает в себя:

ежесуточный контроль расхода питьевой воды;
составление отчета по балансу водопотребления и водоотведения;
выполнение аварийных работ на хозяйственном и противопожарном трубопроводах круглосуточно (электросварочные работы по ликвидации свищей, замена задвижек и участков труб);
ликвидация засоров во внутренних сетях водопровода и канализации;
ликвидация утечек в соединениях труб;
проверка канализационных вытяжек;
контроль состояния дренажных колодцев;
контроль состояния труб ливнестока; чистка труб ливнестока;
чистка дренажных колодцев;
замена поврежденных крышек и люков колодцев;
периодический профилактический осмотр системы водоснабжения и канализации (1 раз в год) и устранение повреждений, вскрытых в результате осмотра.

Техническое обслуживание в рамках планово-предупредительных мероприятий:

герметизация битумом соединений труб;
укрепление водопроводных и канализационных труб с установкой дополнительных кронштейнов;
замена резиновых прокладок в крышках ревизий;
ремонт теплоизоляции трубопроводов в местах возможного замерзания;
ремонт задвижек, кранов, вентилей, смесителей и другой арматуры;
ремонт трапов, сифонов, ревизий и других отдельных деталей канализации;
замена контрольно-измерительных приборов;
чистка фильтров счетчиков воды; прочистка канализационного лежака;
набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; укрепление трубопроводов;
прочистка сифонов;
очистка водопроводных кранов;
плановая замена трубопроводов;
проведение гидравлических испытаний.

Техническое обслуживание системы электроснабжения и освещения

Производится обслуживание следующих элементов и узлов: ГРЩ (ВРУ), электропроводки, групповых щитов, осветительных приборов, средств автоматики, электрофурнитуры, электросчетчиков.

Техническое обслуживание системы электроснабжения и освещениявключает в себя:

ведение учета и отчетности потребляемой электроэнергии;
обслуживание систем электроснабжения в соответствии с требованиями нормативных правил эксплуатации;
обеспечение круглосуточного надзора за функционированием электрооборудования объекта с целью своевременного обнаружения нарушений в его работе и предотвращения аварийных ситуаций;
ликвидация аварийных ситуаций и восстановление нормального режима электропотребления;
ремонт изоляции, прокладка кабеля;
протирка лампочек, замена перегоревших;
устранение мелких неисправностей электропроводки;
замена штепсельных розеток и выключателей;
отсоединение и присоединение кабеля;
ремонт магнитных пускателей, пусковых кнопок, автоматических выключателей, рубильников, реостатов, контакторов, другой аналогичной пусковой и коммутационной аппаратуры при условии установки ее вне щитов и сборок;
ремонт отдельно расположенных магнитных станций и блоков управления;
снятие и установка электросчетчиков, других приборов и средств измерений;
замена предохранителей, ремонт осветительной электропроводки и арматуры;
установка и подключение к сети дополнительных розеток по заявкам;
обеспечение надзора за подрядчиком в течении всего времени их работы в электрощитовых.