Эксплуатация недвижимости - это, прежде всего, сервис для комфортного и безопасного нахождения людей в здании. Качественный процесс эксплуатации не заметен стороннему глазу – вы не увидите работу технических служб, если не захотите это сделать целенаправленно.
Отсутствие же грамотной эксплуатации сразу ощущается по мелким признакам, создающим дискомфорт для посетителей здания.
Отсутствие же грамотной эксплуатации сразу ощущается по мелким признакам, создающим дискомфорт для посетителей здания.
Наш сервис приятен, понятен и не обременителен.
Комплексное обслуживание недвижимости:
• мониторинг технического состояния инженерной инфраструктуры и элементов конструкций;
• планово-предупредительные и профилактические работы по обслуживанию инженерной инфраструктуры и элементов конструкций, регулировка и наладка оборудования;
• подготовительные работы к сезонной эксплуатации;
• выполнение функций ответственных за тепло/хозяйство, ведение технической документации объекта;
• представление интересов собственника перед поставщиками энергоресурсов и контролирующими органами;
• обеспечение процесса эксплуатации оборудованием и расходными материалами;
• аварийная служба.
Специфика эксплуатации
Эксплуатация зданий
Эксплуатация зданий, являющихся для собственника непрофильным активом, ничем не отличается от эксплуатации доходной недвижимости. Разница лишь в том, что в первом случае это обременение для собственника, во втором - часть бизнеса.
Преимущества передачи непрофильных активов на аутсорсинг:
• возможность сосредоточиться на основном виде бизнеса и перераспределить ресурсы;
• оптимизация численности персонала;
• минимизация финансовых рисков;
• развитие отношений с иностранными инвесторами, поскольку аутсорсинг увеличивает инвестиционную привлекательность компании.
Финансовая часть: если у вас нет плановой и системной эксплуатации, вы тратите средства на аварийное регулирование и решение проблем по факту их наступления. Способ оптимизации расходов – аварийная служба на аутсорсинге. Способ повышения эффективности экономического использования объекта недвижимости - профессиональное комплексное обслуживание.
Эксплуатация бизнес-центров
Отличие бизнес-центров от других зданий - большое количество смежных и замкнутых помещений. В таких условиях наибольшую угрозу для жизни людей, находящихся в здании, представляет огонь. Поэтому одним из приоритетных направлений в эксплуатации бизнес-центров является обслуживание противопожарных систем и оборудования. В основе работы с системами ОПС (охранно-пожарной сигнализации) и СПТ (систем пожаротушения) лежит ежедневная проверка работоспособности всех элементов.
Эксплуатация торговых центров
Доходность торговых центров напрямую зависит от посещаемости, следовательно, в них должно быть комфортно находиться в любое время года. Поэтому одним из приоритетов в эксплуатации торговых центров является техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования.
Эксплуатация многофункциональных комплексов
Эксплуатация многофункционального центра специфична наличием сложной инженерной инфраструктуры, необходимой зданию, объединившему под одной крышей различные блоки: бизнес-центр, торговые помещения, жилые квартиры, паркинг и пр. В такой ситуации эффективное управление эксплуатацией возможно только при условии централизованного обмена информацией между блоками, поэтому приоритетом в эксплуатации МФК является создание диспетчерского центра по сбору, обработке, анализу поступающей информации для последующего принятия решений и контролю их исполнения. Комплексное обслуживание так же контролируется диспетчерским центром.
Эксплуатация логистических комплексов
Сохранность товара зависит от условий его хранения, соблюдения режимов температуры и влажности. Должный режим обеспечивается при исправной работе систем отопления и вентиляции. Безаварийная и надежная работа этих систем - особый приоритет в эксплуатации логистических комплексов.
Эксплуатация территорий
Специфика эксплуатации территории, на которой функционируют различные объекты, заключается в обслуживании сложной инфраструктуры подземных сетей, инженерных сооружений, действующих зданий и строящихся объектов недвижимости. Методы эксплуатации, применимые для отдельных объектов недвижимости, даже при наличии диспетчерского центра, не всегда подходят для эффективного управления эксплуатацией территории. Персонал просто не справится с колоссальными объемами информации, необходимыми для принятия верных решений. Приоритетом в эксплуатации территорий становится автоматизация системы управления эксплуатацией.
Комплексное обслуживание недвижимости:
• мониторинг технического состояния инженерной инфраструктуры и элементов конструкций;
• планово-предупредительные и профилактические работы по обслуживанию инженерной инфраструктуры и элементов конструкций, регулировка и наладка оборудования;
• подготовительные работы к сезонной эксплуатации;
• выполнение функций ответственных за тепло/хозяйство, ведение технической документации объекта;
• представление интересов собственника перед поставщиками энергоресурсов и контролирующими органами;
• обеспечение процесса эксплуатации оборудованием и расходными материалами;
• аварийная служба.
Специфика эксплуатации
Эксплуатация зданий
Эксплуатация зданий, являющихся для собственника непрофильным активом, ничем не отличается от эксплуатации доходной недвижимости. Разница лишь в том, что в первом случае это обременение для собственника, во втором - часть бизнеса.
Преимущества передачи непрофильных активов на аутсорсинг:
• возможность сосредоточиться на основном виде бизнеса и перераспределить ресурсы;
• оптимизация численности персонала;
• минимизация финансовых рисков;
• развитие отношений с иностранными инвесторами, поскольку аутсорсинг увеличивает инвестиционную привлекательность компании.
Финансовая часть: если у вас нет плановой и системной эксплуатации, вы тратите средства на аварийное регулирование и решение проблем по факту их наступления. Способ оптимизации расходов – аварийная служба на аутсорсинге. Способ повышения эффективности экономического использования объекта недвижимости - профессиональное комплексное обслуживание.
Эксплуатация бизнес-центров
Отличие бизнес-центров от других зданий - большое количество смежных и замкнутых помещений. В таких условиях наибольшую угрозу для жизни людей, находящихся в здании, представляет огонь. Поэтому одним из приоритетных направлений в эксплуатации бизнес-центров является обслуживание противопожарных систем и оборудования. В основе работы с системами ОПС (охранно-пожарной сигнализации) и СПТ (систем пожаротушения) лежит ежедневная проверка работоспособности всех элементов.
Эксплуатация торговых центров
Доходность торговых центров напрямую зависит от посещаемости, следовательно, в них должно быть комфортно находиться в любое время года. Поэтому одним из приоритетов в эксплуатации торговых центров является техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования.
Эксплуатация многофункциональных комплексов
Эксплуатация многофункционального центра специфична наличием сложной инженерной инфраструктуры, необходимой зданию, объединившему под одной крышей различные блоки: бизнес-центр, торговые помещения, жилые квартиры, паркинг и пр. В такой ситуации эффективное управление эксплуатацией возможно только при условии централизованного обмена информацией между блоками, поэтому приоритетом в эксплуатации МФК является создание диспетчерского центра по сбору, обработке, анализу поступающей информации для последующего принятия решений и контролю их исполнения. Комплексное обслуживание так же контролируется диспетчерским центром.
Эксплуатация логистических комплексов
Сохранность товара зависит от условий его хранения, соблюдения режимов температуры и влажности. Должный режим обеспечивается при исправной работе систем отопления и вентиляции. Безаварийная и надежная работа этих систем - особый приоритет в эксплуатации логистических комплексов.
Эксплуатация территорий
Специфика эксплуатации территории, на которой функционируют различные объекты, заключается в обслуживании сложной инфраструктуры подземных сетей, инженерных сооружений, действующих зданий и строящихся объектов недвижимости. Методы эксплуатации, применимые для отдельных объектов недвижимости, даже при наличии диспетчерского центра, не всегда подходят для эффективного управления эксплуатацией территории. Персонал просто не справится с колоссальными объемами информации, необходимыми для принятия верных решений. Приоритетом в эксплуатации территорий становится автоматизация системы управления эксплуатацией.