Комплексная эксплуатация недвижимости

Эксплуатация недвижимости - это, прежде всего, сервис для комфортного и безопасного нахождения людей в здании. Качественный процесс эксплуатации не заметен стороннему глазу – вы не увидите работу технических служб, если не захотите это сделать целенаправленно.
Отсутствие же грамотной эксплуатации сразу ощущается по мелким признакам, создающим дискомфорт для посетителей здания.
Наш сервис приятен, понятен и не обременителен.
Комплексное обслуживание недвижимости:
•    мониторинг технического состояния инженерной инфраструктуры и элементов конструкций;
•    планово-предупредительные и профилактические работы по обслуживанию инженерной инфраструктуры и элементов конструкций, регулировка и наладка оборудования;
•    подготовительные работы к сезонной эксплуатации;
•    выполнение функций ответственных за тепло/хозяйство, ведение технической документации объекта;
•    представление интересов собственника перед поставщиками энергоресурсов и контролирующими органами;
•    обеспечение процесса эксплуатации оборудованием и расходными материалами;
•    аварийная служба.
Специфика эксплуатации
Эксплуатация зданий
Эксплуатация зданий, являющихся для собственника непрофильным активом, ничем не отличается от эксплуатации доходной недвижимости. Разница лишь в том, что в первом случае это обременение для собственника, во втором - часть бизнеса.
Преимущества передачи непрофильных активов на аутсорсинг:
•    возможность сосредоточиться на основном виде бизнеса и перераспределить ресурсы;
•    оптимизация численности персонала;
•    минимизация финансовых рисков;
•    развитие отношений с иностранными инвесторами, поскольку аутсорсинг увеличивает инвестиционную привлекательность компании.
Финансовая часть: если у вас нет плановой и системной эксплуатации, вы тратите средства на аварийное регулирование и решение проблем по факту их наступления. Способ оптимизации расходов – аварийная служба на аутсорсинге. Способ повышения эффективности экономического использования объекта недвижимости - профессиональное комплексное обслуживание.
Эксплуатация бизнес-центров
Отличие бизнес-центров от других зданий - большое количество смежных и замкнутых помещений. В таких условиях наибольшую угрозу для жизни людей, находящихся в здании, представляет огонь. Поэтому одним из приоритетных направлений в эксплуатации бизнес-центров является обслуживание противопожарных систем и оборудования. В основе работы с системами ОПС (охранно-пожарной сигнализации) и СПТ (систем пожаротушения) лежит ежедневная проверка работоспособности всех элементов.
Эксплуатация торговых центров
Доходность торговых центров напрямую зависит от посещаемости, следовательно, в них должно быть комфортно находиться в любое время года. Поэтому одним из приоритетов в эксплуатации торговых центров является техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования.
Эксплуатация многофункциональных комплексов
Эксплуатация многофункционального центра специфична наличием сложной инженерной инфраструктуры, необходимой зданию, объединившему под одной крышей различные блоки: бизнес-центр, торговые помещения, жилые квартиры, паркинг и пр. В такой ситуации эффективное управление эксплуатацией возможно только при условии централизованного обмена информацией между блоками, поэтому приоритетом в эксплуатации МФК является создание диспетчерского центра по сбору, обработке, анализу поступающей информации для последующего принятия решений и контролю их исполнения. Комплексное обслуживание так же контролируется диспетчерским центром.
Эксплуатация логистических комплексов
Сохранность товара зависит от условий его хранения, соблюдения режимов температуры и влажности. Должный режим обеспечивается при исправной работе систем отопления и вентиляции. Безаварийная и надежная работа этих систем - особый приоритет в эксплуатации логистических комплексов.
Эксплуатация территорий
Специфика эксплуатации территории, на которой функционируют различные объекты, заключается в обслуживании сложной инфраструктуры подземных сетей, инженерных сооружений, действующих зданий и строящихся объектов недвижимости. Методы эксплуатации, применимые для отдельных объектов недвижимости, даже при наличии диспетчерского центра, не всегда подходят для эффективного управления эксплуатацией территории. Персонал просто не справится с колоссальными объемами информации, необходимыми для принятия верных решений. Приоритетом в эксплуатации территорий становится автоматизация системы управления эксплуатацией.